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上海房价出现拐点,降房价指日可待

发表时间:2016-11-29 16:21:00 点击:765 回复:0

shzylilijun

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    昨天晚间,上海各部门联合发布新一轮的楼市限制政策,主要目的是让本事房地产市场平稳健康发展,其中严格限制了买房贷款的申请,自1129日起,居民家庭购买首套住房申请商业贷款的,首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%mix3k3499

上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出,新举措显示地方政府对楼市调控的决心。最近几周高价房成交比较活跃,也带动均价出现波动,可能对市场心态造带来一定影响,通过政策加码可以巩固调控效果。11月中旬以来,深圳、杭州等城市也在原先调控措施上予以    加码。

    沪上多名业内人士指出,相比限购政策,上海的信贷政策还有一定腾挪空间。原来的信贷政策只认房,不认贷,换言之,买家只要出清手中房源,再买还是算首套。调整后的政策既认房又认贷,意味只要以前有信贷记录,再买房都认定是第二套,对改善型冲击尤为明显。当前中环以内置换买家达到9成,外环平均到6成。也意味这部分客户受到制约。而且是查全国征信系统,覆盖范围要大很多。

    11月上海市场交易已经在低位盘整,而且二手房客户带看量比上月减少一半,调控政策出台后成交量会进一步收缩。而价格方面当前议价空间已经扩大到3-5% 。随着交易量收缩,还价余地扩大,价格将出现实质性下跌。 albbdogo

 

发表时间:2016-11-29 16:21:00
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