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上海楼市政策为什么频繁调整?或带动全国

发表时间:2016-11-30 14:45:56 点击:1570 回复:0

shzylilijun

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     在十月份全国多地进行楼市政策变更之后,各城市楼市在适应新的政策,但是1128日上海又打破了平静,出台了更为严格的政策,也许会带动多个城市楼市变革。mix3k3499

     3月25日,上海出台“沪九条”,非沪籍购房社保年限提高至5年,且二套房首付不低于五成、非普宅不低于七成等。新政后,同策咨询研究部数据显示,商品住宅成交量4月环比3月下降56.08%,成交价环比3月下跌1.30%。可以说,调控效果立竿见影。

但“沪九条”足月后,房价又开始出现上涨苗头。与之同时上演的是,全国一线城市和热点二线城市出现集体楼市火爆现象。“沪九条”尸骨未寒,就被啪啪打脸了。

     上海的楼市疯涨在8月底达到了最高峰,此时有关上海楼市出台调控的传言,也助长了短暂恐慌性购房潮的出现。中原地产数据显示,8月最后一周,上海市新建商品住宅成交已连续5天破千,上海房产交易中心系统一度出现瘫痪。831日更是达到单日成交1123套,仅次于今年“沪九条”出台前的324日创下的单日最高纪录。

未来楼市将何去何从

     频频出台政策,让不少购房者有些迷茫。新政实施当天,已有不少近期准备买房的上海客户搁置了购房计划。有专家认为,此次新政出台后,在成交量方面,会进一步萎缩;在成交价方面,当前议价空间已扩大到3%-5%,随着交易量收缩,议价空间将进一步加大,价格将出现实质性下跌。

     范佳艺表示赞同,“从上海今年整体的楼市调控来看,3月、10月以及11月均采用强有力的行政手段干预楼市,房产在一定程度上来说,将从市场导向转为政策导向。而根据住建部今年9月的会议精神,未来楼市调整期或将持续到2019年。”

     坦白讲,上海出台购房政策的步伐已经比较频繁了,为何夜间再爆新政?易居研究院智库中心研究总监严跃认为:“主要有三个原因,一是上海的库存相对不足,亟需政策调整,实现供需平衡;二是房价上涨态势仍然明显;三是看涨预期依然强劲,需通过政策进行市场预期引导”。albbdogo

发表时间:2016-11-30 14:45:56

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