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谁是这波上海楼市新政最受伤的人?

发表时间:2016-11-30 18:57:20 点击:1821 回复:0

ne1y0mar

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20161128日晚21时,上海购房新政突然落地,将不少购房者打击的措手不及。有人没挣到一分钱却赔了不少违约金;有人原本能换800万的房子,现在只能换600万的房,哭晕在别人家厕所……

A:不赔双倍违约金就要睡大街

“上个月我才收到要买我房子人的定金,钱还没有焐热,现在就要吐还出去。本来只要等12月初过户手续办下来这套房子就卖出去了。现在不但不卖房,而且还要赔付双倍的违约金。”这就是刚准备置换房产的朱先生的真实写照。shhuang44ss

“可是现在政策出现变化,我的房子卖出去,还不够我支付买新房的首付。我就等着将老房子过户好了,拿着钱去买新房,没想到一个政策出来,买不了新房不说,我能想办法先保住自己的那套老房子,就很不错了。如果我赔付违约金,我起码还有老房子住。如果不赔违约金,那房子卖了我就真要睡大街了。”朱先生向记者倾诉着自己的苦衷。

本来,朱先生早在上个月就预定了一套静安枫景苑二手房源,就等把现有的老房子卖了置换新房,令他意外的是,上海市住建委发布楼房新政措施,将他打个措手不及。

根据最新新政规定,在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买非普通自住房,首付款比例不低于70%。按照这个政策计算,朱先生卖掉现有住房,也无力支付第二套房子的首付款。

关于违约金,朱先生安慰自己说到:“幸好政策出来的时候,我还没有办理上海二手房过户手续,不然,真正把产权办下来,我却买不起新房,那才是真正的糟糕。”

B:原本能换800万的房子却变成了600

被新政打击的措手不及不止只有朱先生一人,刘女士也是被新政突击到的购房者。

“我从今年年初考虑置换房子,到现在都还没买,主要是最近一段时间各地方都推行限购政策,说不定买房预算会有机会降下来。现在住的老房子市场的售价大概在400万左右。我和我先生考虑买的那一套宝山区的房子市场价格在800万左右。”刘女士说到。

原来刘女士现在住的房子位于宝山区和静安区的交界处,地处7楼两室一厅共77平方米的电梯房。由于在沪打拼多年,手上还握有一定闲散资金,恰巧孩子上学阶段到了,刘女士捉摸着换一套三室一厅的房子,可是没想到政策出来的太突然。

“先把这套房子卖出去,除了能支付大房子240万元的首付款外,还能额外预留一些资金用于家庭装修。新政把置换上海二手房也算成二套房标准,原本能买800万的房子预算,按照新政规定二套房70%的首付款,只能买600万的房了。”

谁是新政最大的受害者?

关于新政给购房者带来的影响,上海中原房产中介市场分析师卢文曦分析认为,调控政策,压缩了一大波改善性需求,置换门槛大幅提升。受贷款政策影响,卖掉现在的自住房再购入新房,此类置换需求将被打压。

 

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发表时间:2016-11-30 18:57:20
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