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70年产权到期后怎么续好?专家如此说

发表时间:2016-12-01 14:39:59 点击:303 回复:0

miliaan

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这是终于不用在为70年产权到期后房子该怎么办而烦恼了嘛,近日,相关机构对外公布,提出着手研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。而业内专家也是对此发表了自己的意见看法。

且看各专家对到期后续多久怎么续意见

中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新的意见是永久续下去。“首先,凡是期限不够70年的住宅建设用地使用权,到期后必须都续期到70年。”杨立新说,此外,住宅建设用地使用权70年到期后,经过自动续期,相当于这个权利是一个无期限的物权,即一次取得永久使用,使这个权利变成一个永久性的建设用地使用权,国家不应在续期时继续收费。

“应在土地管理法中将土地使用权的期限提高至100年或者199,也就是实质上的永久产权。”马光远说,这样的好处是土地使用权如果有剩余年限,可以继续买卖,同时真正能够形成良好的预期,并为房地产税扫除障碍。

王利明则认为可能是“几十年”,“当然越长越好。如果是一年两年,那就不能达到‘意见’所说的形成对财产长期保护的局面。怎么做到长期保护,而且形成良好稳定预期,那必须是再续期几十年,我认为70年可能是最好了,这样我觉得才是符合文件精神的”。

不过, 北京大学房地产法研究中心主任楼建波却认为,期限不应该延长为永久,“第一,我们是社会主义国家;第二,我们是土地公有制,这是宪法规定的。如果取得的土地使用权是一种永久产权,那国家的土地所有权跑哪里去了”?

在楼建波看来,续期期限30年、50年、70,虽然有不合理的地方,但更有它的合理性,“如果把期限变成100,那是不是意味着房价应该再高点?我觉得解决这个问题的关键在于,应该把70年自动续期的规定真正设计出来,包括具体怎么去自动续期、自动续期以后要不要缴费、要缴费的话有没有一个办法能够相对公平”。yuqiancyh

来源于:法制日报

 

发表时间:2016-12-01 14:39:59
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