大杂烩首页 > 大杂烩 > 经济论坛 RRS

1128新政首日:上海二手房房东尚在观望中

发表时间:2016-12-01 16:14:55 点击:1195 回复:0

ne1y0mar

+关注 传呼
  • 使用道具

    醒目灯

    请选择要设置的颜色:

    大救生圈

    使用该道具可将帖子置顶到:

    大杂烩

    时效:6小时

    救生圈

    使用该道具可将帖子置顶到:

    大杂烩

    时效:30分钟

    月灵符

    请输入楼层数:

    照妖镜

    请输入楼层数:

    神圣之眼

    该道具可显示帖子内所有匿名用户,但仅使用者本人能看到:

    水婴之眼

    该道具可将帖子内的匿名发言用户恢复为正常显示昵称,并以红色醒目显示,为匿名终结者,且所有人都可以看到!

    幻灵九峰尽

    请输入回复置顶区的楼层数:

    匿名符

    请输入楼层数:

    使用
  • 只看楼主

1129日,上海新政开始实行收紧房贷政策。为了了解上海新政对楼市的影响,小编在新政实行首日来到了宝山区聚丰园路的几家中介门店。经过和多位中介工作人员的交谈,小编了解到,楼市新政实施首日,暂时没有出现房东因为新政实施而调整挂牌价的情况,最近一段时间看房人较少,房东议价空间较大,房价基本保持平稳。

房价暂时平稳,调价现象尚未出现

新政实施首日,小编来到了位于上海中原聚丰园分行。门店内除了中介工作人员,并没有其他购房者。看到有顾客上门,工作人员小陈热情地迎了上来。刚一落座,小陈就立刻对小编说:“昨天晚上我们接到通知,上海出台了房地产新政策,今天开始实施,现在首套标准和首付比例都提高了。”

当被问及新政是否会对房价造成影响时,小陈透露:“从今天的情况来看,新政出台对挂牌价影响并不大,至少我们这边还没有哪个房东因为新政要调房价的。我觉得新政出台后,房价顶多保持平稳,个别急售的可能会降一点。”

小编在多家中介了解到,目前房价基本保持稳定,暂时没有出现二手房房东因为新政而调整挂牌价的现象。

新政连环出台,看房者少没人气

几经攀谈,小陈表示:“最近一段时间来看房、买房的人比前2月要少,大部分房东在上海二手房挂牌价上态度有所松动,议价空间还是比较大的。”shangeshgh

在表明了首套购房需求后,小陈告诉小编:“新政出台了,现在首付提高,首套的认定标准也更加严格,必须要没买过房也没有过房贷记录才能算首套。”

小陈进一步解释:“新政出台之前,如果买房还清贷款后再置换也算首套,今天开始就不算了,只要你有房贷记录,都只能算二套了。”

经过和多家中介的交谈,小编发现,当前宝山区聚丰园路周边老工房均价大概在4.8万元/平方米,新一点的电梯房均价大概在5万元/平方米,房价基本保持平稳,买房的人较少,挂牌二手房有较大的议价空间。谈话期间,中介工作人员再三强调,首套购房必须要确定没有任何房贷记录。

市场反应不会过快,议价空间即将出现

针对这一现象,上海中原地产市场分析师卢文曦认为:“对于新政,上海二手房市场暂时不会那么快有反应,而且作为房东来讲也不至于主动调低价格。但毫无疑问,现在去谈价格一定会有空间出来。如果后续成交量持续萎缩的话,不排除一段时间后向下调价的房东会越来越多。”


发表时间:2016-12-01 16:14:55

快速回复

发表回复

回复
  • 神回复
  • 我要发帖
  • 使用道具

    醒目灯

    请选择要设置的颜色:

    大救生圈

    使用该道具可将帖子置顶到:

    大杂烩

    时效:6小时

    救生圈

    使用该道具可将帖子置顶到:

    大杂烩

    时效:30分钟

    月灵符

    请输入楼层数:

    照妖镜

    请输入楼层数:

    神圣之眼

    该道具可显示帖子内所有匿名用户,但仅使用者本人能看到:

    水婴之眼

    该道具可将帖子内的匿名发言用户恢复为正常显示昵称,并以红色醒目显示,为匿名终结者,且所有人都可以看到!

    幻灵九峰尽

    请输入回复置顶区的楼层数:

    匿名符

    请输入楼层数:

    使用
  • 返回顶部