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4月70城房价:政策见效,多地房价开始降温

发表时间:2017-05-18 15:23:06 点击:2701 回复:0

juan0mata8

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国家统计局今日发布了20174月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。由于3月诸多城市对调控政策进一步加码,415个热点城市新房指数连续两月同比回落。环比来看,15个城市中9个城市新建商品住宅价格下降或持平,降温城市进一步增加。因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。

数据:市场趋于稳定,降温城市增多

从环比数据看,4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比3月份增加13个;7个城市由上月上涨转为持平或下降;3个城市降幅扩大。4月住宅指数涨幅最高的为2.3%,最高涨幅降低0.3个百分点。15个热点城市中,环比数据有5个城市涨幅回落,回落幅度在0.21.1个百分点之间。

四个一线城市中广州上涨1.4%,比上月涨幅减少1.1个百分点,北京上涨0.2个百分点,涨幅比3月减少0.2个百分点。深圳涨幅持平,上海二手房价格则继续下跌,跌幅为0.2个百分点。二线城市中天津、合肥环比出现下跌,跌幅均为0.1%。其他大部分城市跌幅在1%以内,呈现缓步降温格局。

二手住宅在趋势上和新房类似,涨幅趋缓,4月有5个城市环比下跌,比上月增加2个,最高涨幅也降低到4.3%,比3月降低0.6个百分点。从一线城市来看,广州上涨1%,深圳和上海都环比上涨0.8个百分点,北京二手房涨幅为0%。二线城市中南京、合肥环比下跌,均下跌0.2个百分点。南京连续两个月环比下跌。

市场:政策持续施压开始见效

在政策的作用下,4月份市场相对较为冷淡。据上海中原房产中介监测的40城情况来看,当月成交为2409万方,较上月的2948万方环比下降18%。其中,一、二线城市环比下降20个百分点,三四线城市环比下降13个百分点。shhuang44ss

与新房市场的步调类似,本月二手住宅成交也出现一定的回落。中原监测的17个城市二手成交数据来看,4月成交面积环比下跌22.84%,与去年同期水平相比也下降18.06个百分点,3月份调控政策效果明显。分城市类型来看,各线城市二手成交面积环比均有一定的下降,但各线降幅各不相同,其中,一线城市降幅为34.74%,二线为18.93%,三四线为13.56%

下跌城市将继续增加,红五月落空成定局

据统计,目前约50个城市出台超过150项调控措施,政策效应会进一步显现。房价涨幅趋缓甚至出现下跌的城市会缓步增加。虽然一些三、四线城市还在表现,但主要基于担心加入调控行列出现短期行为,本身是否具备持续性尚待观察。因此从大趋势来看,56月份楼市进一步退烧。

当前上海市场成交走淡已经成为定局,新增客户量在减少,在市场中的客户出手速度也在减慢,而供应方面目前房企仍有惜售心态,因此供应不畅,这些都会对后市上海二手房成交带来阻力。红五月落空基本成定局,上半年最佳销售窗口期表现差强人意,对市场信心是打击。预计后续市场仍呈现缩量、价格盘整走低态势。

发表时间:2017-05-18 15:23:06

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