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防坑指南!通过中介买房,应该注意什么?

身边的很多朋友,因对买房流程和手续一头雾水,所以买二手房大多求助于中介。但是目前房产中介遍地开花,行业内良莠不齐,一不小心,就容易“栽跟头”。今天小编就给大家支几招,通过中介买房,到底应该注意哪些关键问题?

1、不要急于付定金。

因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的。除非房产中介刻意隐藏真实信息,造成违约。所以,不要急于付定金,先进行房产调查、了解清楚再交钱。

2、亲自做产权调查。

看房产证是看不出房屋抵押、查封、诉讼等问题的,所以必须亲自做调查。不要依赖于中介提供的信息。

调查内容包括:(1)房屋抵押、查封、诉讼等问题(2)产权人是哪几个,是否全部同意出售。(3)去当地派出所确认——里面是不是有户口。

约好卖家,让卖家带上身份证明,到房地产交易中心,填好表格,交几十元的查阅费,就可查出房屋是否被抵押的信息。

若卖家拒不配合,那明显就有问题,就不必再往坑里跳了。现在绝大部分中介都声称自家房源是经过调查的,甚至不止一次,然而不要存在侥幸心理为妙,还是亲自去察验最放心。

3、亲自考察业主信息。

买房子不是小事,小心付出去的钱打了水漂。交易之前最好先调查好业主的信用信息,是否缺钱,是否有赌博等不良嗜好,是否有欠债,可以去找了小区物业了解一下情况。这些信息一般中介都不会如实告知的。

4、认真审查房屋质量。

查看房屋的内部结构时,特别看天花板有没有漏水的痕迹,墙壁是否有爆裂或脱皮的情况。有些中介会以“房屋抢手”为由阻拦买房实地看房,结果买房之后会发现很多质量隐患。

5、最好能直接和卖家当面议价,避免中介中间抬价。

为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解卖家的委托价,最好在中介的组织下直接与卖家进行协商。

除房价之外,还要明确交易税费的承担,而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额,并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

6、签定金合同前,不要付给中介或上家任何费用。

签定金合同前,不要付给中介或上家包括以“意向金、诚意金”等为名目的费用。尤其是定金合同签定前,不要付中介费。签定后可支付部分,并和中介明确说明,等所有手续办完之后再支付尾款。

7、勿轻信中介的一面之词。

不要轻易相信中介的一面之词,多上网或者通过熟人打听一下房源信息及价格,多途径综合了解。

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