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害怕房价跌?什么时候买房才不会吃亏

今天,各大报纸都刊登了下半年武汉有304个楼盘要上市销售的新闻,一时间,刷爆了朋友圈,购房群。有买房人乐了,有买房人蒙了,还有人觉得房价要跌了?

小楼仔细看了下这些楼盘的明细,发现有这些楼盘原来是包括所有的物业类型,既有住宅,公寓,也有写字楼,工业园,酒店等。这些项目肯定不会一起开盘,平均下来,和目前的状况有什么区别呢?而且这些项目里面,还包含去年就说开盘的楼盘,也只能呵呵了。

看到一个群里一位网友经典的点评送给大家,你是哪个傻子吗?

买房,什么时候才不会吃亏?是房价下跌时候买房不吃亏,还是房价上涨买房不吃亏呢?这是所有购房者所需要的,或者想知道的答案。小楼觉得刚需买房子不存在“吃亏”一说。

首先,对于非投资性买房的刚需而言,买房只是一种正常的消费,既然不是投资,那么就不存在“吃亏”一说;其次,买房既属于“商品”交易,同时也一种使用产品,因此,使用过的房子属于“二手房”,都会存在贬值;最后,对于首套房自住刚需来说,就算房价上涨,或者下跌,既不会增加自己的存款,也不会减少自己的财富。

总的来说,该不该买房,要首先抛开房价涨跌的心理预期,有些人讲,这几年政府一直在调控,有人就在网上舆论都说房价下降了,这其实是错误的理解,真正下降的不是房价,而是房价增长的速度。房价回落非一朝一夕,而且从目前趋势来看,房价最有可能是回归到正常的速度和幅度,不会一落千丈。就问一句,你看过政府什么时候表态,房价一定要跌?多数是抑制过快上涨这样的字眼。。。

那么,如何买房,才能不吃“亏”呢?需要注意哪些呢?

1


买房心态要稳


在买房时机上,决定买房的基本动机,应该是购房者是否具有这个需求,而不是房价。因此,无论房子涨或跌,购房者都应该做到心态要稳,既不盲目入市,也不要瞻前顾后耽误了最佳时机。

2


品牌很重要


购房者一定要有识别品牌的能力,大品牌的开发商开发的楼盘比较多,经验也丰富,产品品质上有保障。大品牌还有一个优势是,你对比下同一个区域二手房的房价后会发现,品牌开发商的楼盘挂牌价就是比一般的高。

3


配套很重要


购房者一定要了解清楚楼盘的配套。一般来说大盘的配套会好一点,教育、交通、商业都会比较齐全,还有就是政府有倾向性地打造的各项配套。

4


物业很重要


物业管理也和产品本身同样重要,有的楼盘在地段和房产用材本身都没有很大的差别,但是经过时间的洗礼,价格差别会越来越大。因为房子造好以后,后期发展都是要靠物业来维护。有价值的小区一定是离不开好的物业,它让一个小区焕发出长久的生命力。

5


买房需求要准


首先从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求,以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套尤其是学校的配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了,那么就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。有人在汉口住,非想去买光谷东,遇到这种需求,小楼也只能呵呵了,你真是不怕堵呀……

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