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一旦步伐乱了,满盘皆输(下篇)

今早,牛哥给我打电话。

我问:“那小子的情况,能解决吗?”

牛哥说:“要看他乱不乱,如果不乱,按部就班,能救活。”

我问:“问题的根本是啥?”

牛哥说:“贷款也好,买沿街房也好,其目的应该是‘钱生钱’,让资金慢慢滚雪球。但他只是把房子买到了,却没有盘活,砸自己手里了,现在卖也卖不掉,又不想被银行收回去,而且这小子很吃亏,房子目前能值2000万,但是他只贷了不到1000万。”


我问:“咋解决?”

牛哥说:“我跟他说,这个时候千万别急,一旦步伐乱了,满盘皆输。”

我说:“到了这个地步,咋可能不乱呢?”

牛哥说:“我给列了几条建议,让他思考两天,两天后再给我打电话,需要他反复思考,觉得行,那么就照着建议做,按部就班地做,没啥问题。”

我问:“什么建议?”

牛哥说:“转移!把房子转移到他弟弟名下,他姐姐名下,他女朋友名下。”

我说:“现在房子是贷款的,转移不了。”


牛哥说:“咋转移不了呢?房产中介都会帮着垫资,而且他的房子可以高评,可以再多贷出一些资金。”

我问:“那不是再次放大了他的内心吗?”

牛哥说:“他已经不会被放大了,因为他已经清醒了,开始收缩了。”

我问:“转移了房产,可是还是面临着还款压力问题啊?”

牛哥说:“这个需要他自己想办法了。我问过他,你是希望三个月死,还是两年死?按照他目前的资金状况来看,如果没有稳定的流水,早晚都是死,只是早死晚死的事,但是缓两年会有很多逆转的契机,例如房子突然被买走了。”


我问:“他怎么选择的?”

牛哥说:“肯定是两年,只要用心卖房子,两年一定是可以卖掉的,他按照我给出的几条建议走,别乱了步伐,基本没啥风险,反而赚钱,就怕他乱了。”

我说:“咋感觉做民间资本的,没有赢家啊?”

牛哥说:“这个观点很早我就跟你讲过,多以悲剧收场,只要涉足了民间借贷,出事是早晚的事。这小子前两步棋都很好,而且房价也涨了1/3,原本是稳赚的,结果他把原本应该还贷的资金用于民间借贷了,对方跑路了,他资金链接着断了。”


我问:“最近股票如何?”

牛哥说:“这一波只有两类人赚钱,一类是新手,越涨越买。一类是机构。大部分人是没赚到钱的,因为大家都在等待回调,不敢盲目进。”

炒房子,我是蛮有优势的,一方面我熟悉开发商,一方面我背后有牛哥。但是我不敢炒,为什么呢?

因为,我看过牛哥的财务报表,非常得严谨,哪块资金对应哪块贷款,哪项租金对应哪套房子,专项资金专项规划,而且不断地进行模拟演算,计算风险指数……

就凭这一点,我觉得我做不到。


因为,我大大咧咧惯了,若是多贷出100万,我可能接着去买辆宝马740,哪可能放在手里呢?

我们总以为研究透了别人的杀手锏,其实连皮毛都没学到。

牛哥经常跟我讲:“只要涉及到资金的问题,哪怕是三万两万,也至少要有两条以上的退路。”

而我们呢?

什么都大大咧咧的,总觉得无所谓,总是拿“信任”当挡箭牌……

签什么合同?


写什么借条?

咱都是哥们!

可是,在牛哥眼里,一切都应该有手续,一切都应该有规矩,这既是保护你,又是保护我,不要觉得谈合同谈协议就是小人。

两回事。

想想,为什么出问题?

就是没有协议,什么都是口头的。

——本文完—欢迎转载——


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