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利锋聊宅丨他们炒高了房价?揭秘炒房客的10大流派



利锋聊宅 ™
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深耕楼市十余载
河北楼市第一劲笔
燕赵楼市最强大脑
环京视角专栏记者

利锋聊宅按:

今天的话题可能有些争议,但我写的,都是客观事实。请批判性阅读。

我想很多人都痛恨炒房者,觉得是炒房客们炒高了房价。其实,这是个天大的误解,容我在下面慢慢说。

今年2月8日开始,我搭着知识付费的顺风车,开展「高利锋买房营」会员服务,并陆续推出了6场300人以上的买房大课,其中最大的收获,是更加清晰地了解了买房人的真实情况,尤其是大家不太喜欢的“炒房客”群体,他们,跟你想象的不一样。




一个误区:房价是炒高的?

说起“炒房”,最稳妥的方式就是嗤之以鼻,再加上几句“太可恨了,都是他们把房价炒高了!”,balabala……

且慢,今天我们先较个真儿:房价是炒房客们炒高的吗?

咱们先听一个故事先。

“我就纳闷了,去年一个朋友,我劝了他半天赶紧买房他不买,这不,当时8000多块的房子,今天15500入手了。”朋友W先生今天很郁闷地跟我说起这件事。

而且,这个房子还是他从去年8000多买的人手里找出来的,因为售楼部目前的价格是16500元。120平米的房子,比售楼部买,省了12万。

你有没有发现,刚才这个故事里,有什么事儿不对劲儿啊?对。这个少卖了12万的人,就是所谓你的“炒房客”。

有谁能比售楼部便宜十几万把一套房子卖给普通买房人?除了炒房客,你能说,是他把房价炒高了吗?




一个结论:炒房降房价

开门见山,直接上结论:

炒房,是降房价的。
炒房,是降房价的。
炒房,是降房价的。

重要的事情说三遍。如果想不通,就再读三遍。原因?投资房子的人,他自己只住一套,多余的房子,最后还是要卖掉的。

所以价格不是投资者抬高的,他们也没有这个能力,只不过是他们发现了潜在的需求,预判到了价格在未来的上涨,比别人更早买入了商品。他们是市场的好朋友,及时传递出了需求的信号,供给也会更快地反应。

“不许投机,就没有市场。”这是连岳在《不要恨投机者》一文里说的,“不要恨投机者,只要你恨,就依然停留在上个世纪七十年代的人民公社,留给你的,只是思维和物质上的贫穷。”

讲真,我们痛恨炒房客,但是假如你有钱了,那你愿不愿意炒房?

尤其是在现在这样的时代,资产在不断的贬值,房子可以说是你资产保值升值的最好的方式,假如说你自己有了一套房,那你还想不想买第二套、第三套……那你是不是也在炒房?

原来,我们痛恨是因为我们没有。若你有了钱,或许你已经加入了炒房队伍,不是吗?




十大流派:炒房是个技术活儿

再次声明,我不是故意来给炒房客正名的。犯不着。

只是很多人的偏见,根本经不起丝毫的逻辑推敲。

“你说,炒房的人赚钱那么容易,不可恨吗?”
呃,拜托,容易,你也去炒啊?

其实,冷静一想,你知道所谓的“炒房”是怎么回事吗?

据我13年的观察和今年以来的深度互动、面对面交流,我发现,进行房产投资(俗称“炒房”)的,大致有这么几个流派:

1)控制权流
2)老破小流
3)低总价流
4)学区房流
5)法院拍卖流
6)小商铺流
7)装修流
8)使用权流
9)二房东流
10)低价大户流

首先,要说明的是,收益最大、最暴利的流派是“控制权流”。而这个流派,尤其适用于此前不规范的楼市。这就是所谓:落后就是优势。

对于你会归属哪个门派;流派不是一件事。是一系列的事。教师的儿子更容易当教师,商人的儿子更容易当商人,传承是有路径依赖的。

流派也是一样。流派的一个特性,就是流派和你本身“你是谁”有关。你有怎样的背景资源,你就会走上怎样的流派道路。

第一次走进售楼部之前,你有多少钱?你的奋斗目标是赚多少钱?跑赢通胀,一年资产倍增?你能够承受多大的风险?你身处哪个城市?你认识哪些人?

位置决定路径。很多人并非错选,而是身不由己。最终你会走上哪条流派,由你自身禀赋决定。

当然,很关键的是,跟你遇到谁、关注谁,有很大关系。你十年如一日,每天勤勤恳恳一字不落地阅读易宪容、牛刀的文章,估计买房这事儿会跟你越来越远。而你相信了任大炮的话,可能生活又是另外一个模样。



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